一周财报辣评｜碧桂园“不亮剑” 富力净利润惹争议

又到一年房企财报季，上一周（3月19日-25日）又一波年报高潮来袭，有20多家房企争相抢到财报成绩单，其中既有碧桂园“地产头马”的靓丽倾听、富力净利润“上涨”的数字游戏，也有SOHO中国两位数营收的泪流满面，不过更好的房企则创下销售额和利润快速增长纪录，并明确提出“更高、更加强劲、更大”的口号，俨然一场“规模运动会”！信息量相当大，看点多多……看点一：销售额创意低“马太效应”突显在这一周，20多家房企发布2017年年报成绩单，逾九成以上房企销售业绩显著快速增长，而碧桂园堪称2017年首个销售业绩突破5000亿元的房企，带领房企销售业绩超过新高度。同时，其他房企多数销售额亦同比快速增长显著。根据数据表明，碧桂园合约销售金额大约人民币5508.0亿元，合约销售面积大约6066万平方米，同比分别明显快速增长78.3%和61.9%。

龙湖构建签下额1560.8亿元，同比大幅提高77.1%，营业额720.8亿元，同比快速增长31.5%。花样年构建合约销售额人民币201.6亿，同比快速增长65.2%，超强人民币150亿的合约销售目标。

龙光地产构建合约销售额大约人民币434.2亿元，较去年快速增长大约51.2%，超额完成年度销售目标。世茂股份构建合约签下额216亿元，较2015年同比快速增长45%；合约签下面积110万平方米，同比快速增长28%。远洋集团协议销售额袭港大约人民币705.6亿元，同比大幅度快速增长40%，并构建营业额人民币458.37亿元，同比下降33%。

值得一提的是，2017年全国商品房销售额为133701万亿元，较2016年快速增长了16074亿元。而碧桂园销售额增长量为2420亿元，一家房企就占有整个市场增量的15%。但在市场集中度更加低的情况下，不少小房企在2017年的业绩却呈现出负增长态势。

根据3月19日-23日公布年报的房企中，天房发展2017年销售额为65.15亿元，同步增长-43.25%；众安房产2017年销售额为42.42亿元，同比快速增长-15.6%；嘉华国际2017年销售额为126亿港币，同比快速增长-3.08%。只不过，从2017年开始房企收购的消息就不绝于耳，源于于小房企在高昂的融资成本下运营艰苦，低企的土地价格又让不少房企“拿地兴叹”。而2018年以来，房地产企业融资渠道从银行借贷、国内发债、信托融资全面放宽，小型房企资金周转能力很弱，运营压力将更为突显。

强者恒强劲的“马太效应”在房地产行业显出。

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