多主体供地利好租赁市场

原标题：多主体供地受到影响出租市场据报导，国土资源部部长姜大明近日回应，我国将研究制订权属恒定、合乎规划条件下，非房地产企业依法获得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设出租住房试点。政府将仍然是居住用地唯一提供者。同时，我国将探寻宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，实施宅基地集体所有权，确保宅基地农户资格权，有助于放活宅基地使用权。有网民称之为，探寻非房地产企业依法获得使用权的土地作为住宅用地，宅基地“三权分置”，打开了房地产管理模式和土地市场的深度变革。

随着新的改革措施实行，非房地产企业依法获得使用权的土地，借以建设住宅，将构建多元主体的住房供应，也是对土地市场的放开与放权。政府仍然独占住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是秉持中央明确提出的创建多主体供应、多渠道确保出租并购荐“两多一举”住房制度基础性的土地制度变革，有望渐别土地财政，诱导地产投机，符合寄居有所居于，同时确保不动产市场平稳。网民“马光远”说道，在完全垄断的土地供应制度下，土地不能是匮乏的，只有匮乏才能建构仅次于的价值。

因此，解决问题高房价的根子在于土地制度的突破，这是确实的长效机制。此次国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”，毫无疑问是一个大力的信号。

尽管从目前的措施来看，除了“非房地产企业的用地用作住宅”这一点可以必要减少土地供应外，其他诸如集体土地不能用作出租房试点等，口子依然进得太小。网民“郑州楼市”明确提出，政府仍然独占住房供地，探寻宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，将对租房市场产生深刻影响。

未来，除了高端公寓、开发商谦和运营、安置房等有所不同形式的出租房以外，还不会有大量的集体性质出租房投放，租房市场将逐步分化，以符合有所不同市场需求层次的住户。还有网民回应，可以预料的是，未来将有非常比例的土地和住房供应，通过非房地产企业来转入市场，获取给企业员工以及广大租房者用于。

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