多家标杆房企回归一二线城市 拿地占比近九成

原标题：标杆房企重返一二线城市 拿地占到比近九成上海静安地块110亿元成交价、深圳新的会展中心地块310亿元成交价当市场正在感慨土地价格大大创下时，还有一个现象经常出现：今年标杆房企重返一二线城市沦为主流，拿地金额占到比超过86.6%。根据中原地产研究中心统计数据表明，截至目前，销售额名列前50的标杆房企2016年拿地金额合计6198.73亿元。其中一二线城市拿地金额为5367.26亿元，占到于多约86.6%。

而在2015年同期，占到比只有75%左右。除了恒大、碧桂园、雅居乐、华夏幸福等企业之外，其他标杆房企早已相似全面一二线城市拿地。以保利地产为事例，今年拿地总额为322.67亿元，而在一二线城市拿地金额早已超过281.71亿元；万科今年合计拿地金额353.67亿元，其中在一二线城市花费了295.31亿元拿地。不过，虽然恒大今年截至目前在一二线城市拿地金额占到比略高于，占60%左右，但是在日前恒大的中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧具体回应，不会大力重返一二线城市。

由于众多房企的热情欢迎，一二线城市的土地价格早已很快下跌，单价总价都突破市场的想象，特别是在在一线城市和南京、厦门等热点二线城市，土地成交价楼面价多达在购物业均价早已相似常态。在竞争如此白热化的情况下，房地产企业仍然希望重返一二线城市，主要原因在于全国房地产市场的分化现象。

库存较较少的一二线城市出了去库存的主力军，而库存较多的三四线城市，依旧保持着较慢的去化速度，全国库存量70%左右在三四线城市。从国家统计局公布的房价数据来看，尽管绝大多数城市房价环比都经常出现下跌，但城市间涨幅差异依然较小。

下跌过慢的城市主要集中于在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，三线城市房价走势比较稳定。房地产市场的分化，在涉及部门的文件中也有反映。9月6日，住建部官网公布了秉持《法治政府建设实行纲要（2015-2020年）》的实施方案，其中具体回应根据房地产市场分化的实际，坚决分类调控，因城施策。

创建全国房地产库存和交易监测平台，构成常态化房地产市场监测机制。实行住宅用地分类供应管理，完备和实施差别化税收、信贷政策。由于市场的分化现象，房企向一二线城市挤满目的是增大风险，而事实上也有可能筹划风险。地价上涨，房企未来运营的可玩性不会更加大。

中原地产首席分析师张大伟回应。

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