多家房企中报释放信号：为保利润而战

原标题：房企中报信号：为健利润而战房企中期经常出现利润下降，一方面是因为行业整体毛利率转入上行地下通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡，企业为确保销售规模，较慢去化，不少项目采行降价措施，而这部分项目在今年上半年转入承销地下通道，拉低了毛利率。曾多次习惯了暴利的房企要开始为挽回利润而战，这是房企中期业绩报告所传送的最集中于的信号。利润上行，健红线龙湖地产中期业绩表明，2015年上半年毛利率为26.5%，同比下降4个百分点。

龙湖也认识到毛利率的下降不可逆，因此明确提出健25%的目标。CRIC研究员房玲指出，这一方面是因为行业整体毛利率转入上行地下通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡，企业为确保销售规模，较慢去化，不少项目采行降价措施，而这部分项目在今年上半年转入承销地下通道，拉低了毛利率。

融创中国的利润展现出也不尽如人意。中报表明，其2015年上半年构建毛利6.18亿元，同比上升69.6%，而毛利率仅有为11.4%，同比上升11个百分点。主要是由于部分较低毛利项目如无锡香樟园、苏州御园等物业收益占到较为低所致。

比起并表格项目，融创非并表格项目的毛利展现出更为出色，2015年上半年毛利率为22.9%。在融创减少权益销售额的指导下，不回避未来有可能减少在非并表格项目中的权益以取得并表格，进而取得更佳的毛利展现出。

利润方面，由于出售黄浦湾项目和若干联营公司股权及债权取得14.5亿元收益，使得融创2015年上半年净利润不降反升至12.58亿元(其中归属于股东净利为9.51亿元)，归属于股东核心净利润为10.03亿元，基本与去年同期持平。值得注意的是，在与绿城关于融绿平台及有关项目的交易上，融创取得了黄浦湾出售收益，而并购融绿平台的资金却仍未缴纳，否则，融创的利润展现出难道不如人意。

董事会主席兼任行政总裁孙宏斌称之为，融创中国的利润展现出主要受到苏州、无锡等地项目影响。另外，一线城市地价太贵也是影响因素之一。他回应，北京前两年很多竞拍的高价地如期并未入市主要原因就是，入市也并不赚。未来，如何确保利润将是房企的最重要任务。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，类似于融创、龙湖等企业，虽然今年上半年的售价整体不俗，但在高端物业的研发过程中，此类企业项目的土地成本较高。这使得利润空间被断裂，虽然不得已，但必需拒绝接受。

当然，下半年高端物业销售市场不会之后向好，这可能会使得此类房企盈利状况获得提高。

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